🏠 BARCELONA / C. ARAGÓ 86: Diseño Industrial y Alta Rentabilidad Demostrable Presentamos esta exclusiva planta baja con carácter industrial en el corazón de la ciudad. Una pieza única que destaca tanto por su arquitectura como por su excelente capacidad de generación de ingresos. 💰 UN ACTIVO DE ALTO RENDIMIENTO La propiedad opera actualmente bajo un modelo de alquiler por habitaciones, demostrando un potencial de ingresos de aproximadamente 3.500 € mensuales. Ideal para inversores que buscan un activo con tracción real en el mercado de Barcelona. El diseño y la ubicación facilitan una ocupación constante, atrayendo a un perfil de residente de calidad (estudiantes de máster y jóvenes profesionales). 💎 ARQUITECTURA Y DISEÑO El espacio ha sido rehabilitado con materiales de alta calidad, preservando la esencia del Eixample: - Techos de revoltones cerámicos: Con vigas de hierro visto, aportando altura y un carácter industrial auténtico. - Paredes de ladrillo visto: Combinadas con un diseño nórdico funcional y minimalista. - Luz y amplitud: Espacios diáfanos que aprovechan al máximo la luz natural. 🚀 VERSATILIDAD Y UBICACIÓN Su acceso directo desde la calle y su distribución inteligente la convierten en la opción perfecta tanto para inversión patrimonial como para un estilo de vida \"Live-Work\" (vivienda y despacho) en una de las zonas más conectadas de Barcelona. 📩 Para conocer los detalles de rentabilidad y organizar una * No cobramos honorarios al comprador * Vivienda situada en zona tensionada * Propietario: No gran tenedor * Estado del inmueble: en buen estado * Superficie útil: 103 m2. Superficie contruida: 140 m2 * Cédula de habitabilidad: CHB01888824031; CEE: JLYNSGX93; Eficiència energètica: Consum: F, Energia: E * Aicat: 9413; API: A12599. * De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 de TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará con los siguientes importes: • Impuestos a cargo del comprador: En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre 5% y 20 % en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con Real Decreto Legislativo 1/1992, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados • Notaria y registro: son gastos opcionales, pero recomendables, sometidos a arancel (Real Decreto 1426/989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. • En el caso de precisar financiación bancaria: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.