Edifico para reformar con fachada histórica en Molins de Rei, portunidad única para adquirir y desarrollar un activo residencial. El proyecto combina la alta rentabilidad de la obra nueva con la exclusividad de conservar una fachada neoclásica del siglo XIX. Cuenta con un riesgo urbanístico y comercial muy bajo, gracias a la alta demanda de vivienda de obra nueva en la zona. Ejemplo PROYECTO URBANÍSTICO (PB + 4 Plantas): Agotando la edificabilidad máxima, el desarrollo se divide en 10 exclusivas unidades: • 1 Vivienda Premium (Planta Baja): 80 m² interiores + espectacular jardín privado de 112 m². • 8 Pisos "Pasantes" (Plantas 1 a 4): Viviendas de aprox. 85 m² (3 hab y 2 baños) con luz al sur y silencio al norte • 1 Local Comercial / Garaje: 80 m² con acceso directo desde la calle. RENTABILIDAD Y PLAN DE NEGOCIO: El proyecto proyecta un ROI estimado superior al 23%. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA: Vivir en el Centre Vila de Molins de Rei es disfrutar de calidad de vida a un paso de Barcelona: • Comunicaciones: A solo 15 minutos de Barcelona ciudad (B-23, N-II, AP-2) y a 20 minutos del Aeropuerto de El Prat. • Transporte Público: A pocos minutos a pie de Rodalies Renfe (R1 y R4) con conexión directa a Sants y Plaza Catalunya. • Servicios: Rodeado de todo lo necesario a pie: Mercado Municipal, comercio local, centros médicos, colegios y a las faldas del Parque Natural de Collserola. No cobramos honorarios al comprador. De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 de TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará con los siguientes importes: Impuestos a cargo del comprador: En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre 5% y 20 % en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con Real Decreto Legislativo 1/1992, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados Notaria y registro: son gastos opcionales, pero recomendables, sometidos a arancel (Real Decreto 1426/989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. En el caso de precisar financiación bancaria: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.