Cuando el mediterráneo es tu único espectador ☀️🌊 Hay propiedades especiales… y luego están las que realmente marcan la diferencia. Este sobreático con ascensor en Carrer Joan Maragall, a tan solo 200 metros de la playa, es una de ellas. Una vivienda pensada para quienes buscan luz, privacidad y vistas al mar, en una de las zonas más deseadas de Sitges. Con 52 m² útiles, su distribución está diseñada para aprovechar cada espacio: Un salón-comedor luminoso con cocina abierta conecta directamente con la terraza principal, creando un ambiente cómodo y funcional. La zona de descanso ofrece dos habitaciones dobles: – Una habitación junto al salón, con vistas al mar, donde cada mañana empieza de forma diferente. – La suite principal, con terraza privada, ideal para desconectar con total intimidad. La vivienda cuenta además con un baño completo separado, aseo y ducha en suite. Pero si hay algo verdaderamente excepcional en esta propiedad, es su espacio exterior: 108 m² de terrazas, repartidos en tres ambientes. – Una terraza principal de 55 m², con orientación sur, sol durante todo el día y vistas despejadas al mar. – Dos terrazas adicionales en la suite, perfectas para disfrutar de la brisa mediterránea en un entorno íntimo y tranquilo. La vivienda ha sido reformada con calidades premium, incorporando: - Aislamiento térmico en techos y cerramientos - Ventanas de doble acristalamiento - Aire acondicionado y calefacción por radiadores de gas natural. Si sientes que puede ser para ti, contáctanos antes de que vuele 🚀🔑 * No cobramos honorarios al comprador * Vivienda situada en zona tensionada * Propietario: No gran tenedor * Estado del inmueble: en buen estado * Superficie útil: 52 m². Superfície construïda: 14 m² según Catastro; 30 m² según Registro de la propiedad. * Cédula de habitabilidad: CHB04064015001; CEE: 2WF93YWSB; Eficiència energètica: Consum: D, Energia: D * Aicat: 9413; API: A12599. * De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 de TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará con los siguientes importes: • Impuestos a cargo del comprador: En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre 5% y 20 % en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con Real Decreto Legislativo 1/1992, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados • Notaria y registro: son gastos opcionales, pero recomendables, sometidos a arancel (Real Decreto 1426/989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. • En el caso de precisar financiación bancaria: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.